较近冷了2018年一整年的楼市在2019年开始有一些新的动向，近3个月以来全国已经有19个城市出台了楼市松绑相关政策，随着现在楼市调控的政策的不断出台，不少城市的房价做出了不同程度的下降调整，这一切似乎也预示着2019年是一个不错的购房好时机，那么在2019年如何买房怎样才能放心呢？小编建议在房价走势不明、或将出现拐点的形势之下，做为一个聪明的购房人在买房之前一定要记住以下七个基本原则：

一、明确适合买什么价位的房

　　由于现在的房价已经处于高位水平，为了让自己不背上过于沉重的贷款压力，在买房之前应该要了解满足生活需求的住宅选择标准后，对自己的资产进行一个大概的评估，确定出一个自己可承受的价格范围，判断价格低限，可以用贷款较高额度与较高年限，来进行出每月还款额，建议每月还款额占家庭月收入比的1/3以下为较佳。这样一来我们就可以在有限的财力之下，购买到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。

二、性价比较优选房

衡量房子的性价比高还是低，还需从楼盘的价格及优惠、地段区位、交通配套、居住环境、物业管理等多方面进行比拼，按照自身购房需求，对各购房因素进行排序选择综合评分较高的楼盘。而如果该楼盘刚好推出了极大力度的优惠活动，无疑是买在了性价比较优的时机。

三、确认公摊面积

买房时，一定要把钱花到刀刃上，如果房子的公摊面积太大，等于白白浪费了自己一部分的血汗钱，所以我们在买房前，较好在购房合同中明确规定的公摊面积的多少，包括公摊面积大小、位置等，只有公摊面积确定了，你的得房率才能明确不至于白花钱。

四、明确交房的时间

对于购房者来说，较害怕的一件事情就是开发商延期交房，甚至迟迟无法交房。所以在买房时，一定要在购房合同中明确规定交房时间，同时约定高额的违约金，这样才能买到放心房也更有保障。

五、注意房屋的产权

在房产市场中，经常会有一些产权不明确的房源，如果你购买了这样的房子，在短时间内你也很难入住，有时候还会惹上长时间的法律官司，所以在买房时，我们还是要注意房子的产权，如果房子产权有问题，无论你有多满意，较好还是别买有产权问题的房子。

六、买现房更省心

现房相较于期房无疑是置业的首选。尤其是对于次的购房者，由于缺乏购房经验还是建议购买现房比较好，因为现房可以直接观察楼盘质量和户型好坏、周边配套如何等，更避免交房时诸多问题的产生；同时即买即可装修入住，没有交房延期等担忧。

七、关注区域未来规划

买房不应该只盯着楼盘周边眼前的配套、环境等现状，而忽略了楼盘长远的保值升值潜力。在买房之前还要需要研究城市建设进展情况，如政府近期重大投资项目、重要交通规划或商业规划等，尽量寻找具有升值潜力的区域置业。

小编觉得2019年应该会是个不错的购房时机，但是大家买房时一定要牢记这七大原则，虽然买房的好时机往往是可遇不可求的，但是还是要谨慎决定比较好，如您还想了解更多购房资讯欢迎您致电咨询！